UF
Valor en pesos — hoy
$612.672
UF hoy: $40.845
Hace 1 mes: —
Variación 12 meses: —
Evolución del arriendo en pesos
Últimos 12 meses según el valor UF de cada mes
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UF vs pesos fijos: qué dice el contrato y qué te cuesta
La elección no es solo matemática. Depende de tu tolerancia a la variación mensual, el tipo de propietario y el mercado donde arriendas. Aquí la diferencia real:
| Aspecto | Arriendo en UF | Arriendo en pesos fijos |
|---|---|---|
| Pago mensual en $ | Varía cada mes con la UF | Siempre igual hasta renovación |
| Efecto de la inflación | Lo absorbe el arrendatario en tiempo real | Lo absorbe el arrendatario al renovar (de golpe) |
| Renegociación | No hay — reajuste automático | Anual o al vencer contrato |
| Zona donde predomina | Providencia, Las Condes, Vitacura, dpts. nuevos | Casas antiguas, arriendos familiares, periferia |
| Riesgo arrendador | Bajo — protegido por la UF | Alto si IPC sube y no reajusta |
| Mejor para el arrendatario cuando… | Sueldo sube igual o más que inflación | Inflación baja y quieres cuota fija |
Caso real — año 2022
Lo que pasó con 15 UF de arriendo cuando la inflación llegó a 12,8%
Pago mensual en pesos para un arriendo de 15 UF · Ene–Dic 2022
Un contrato de 15 UF pasó de costar ~$456.000 en enero 2022 a ~$528.000 en diciembre 2022. El IPC acumulado ese año fue 12,8% — el más alto desde 1994.
Rangos reales de arriendos en UF — Gran Santiago 2026
Referencia de mercado a junio 2026. Varía según piso, estado y ubicación exacta.
| Tipo | Zona oriente (LC / Pro) | Zona centro / poniente | Zona sur (Ñuñoa / Macul) |
|---|---|---|---|
| Studio / 1D1B | 18 – 25 UF | 12 – 18 UF | 13 – 20 UF |
| 2D1B / 2D2B | 25 – 38 UF | 16 – 26 UF | 18 – 28 UF |
| 3D2B | 35 – 55 UF | 22 – 35 UF | 24 – 38 UF |
| Casa 3D+ | 50 – 90 UF | 28 – 50 UF | 30 – 55 UF |
Lo que debes saber antes de firmar
- El valor UF que se aplica al pago es el del día exacto indicado en el contrato, no el del día 1 del mes. Si el contrato dice "pagar el 5 de cada mes", se usa el valor UF del día 5.
- Si la UF baja (deflación ese mes), tu arriendo también baja en pesos — aunque en la práctica eso ocurre muy pocas veces.
- Un arriendo en pesos puede subir más que la UF al renovar: el propietario fija libremente el nuevo precio de mercado y puede pedir más que el reajuste por IPC.
- Para cambiar un contrato de UF a pesos necesitas un addendum notarial firmado por ambas partes. No basta el acuerdo verbal.
- La Ley de Arriendo (N° 18.101) exige mínimo 2 meses de aviso para terminar el contrato si el arrendador quiere recuperar el inmueble.
Historial de pagos — últimos 12 meses
| Mes | UF (día 1) | Pago en pesos | Variación mensual |
|---|---|---|---|
| Calculando… | |||
Preguntas frecuentes
Los arriendos pactados en UF se reajustan automáticamente con la inflación. Cada mes pagas la misma cantidad de UF (por ejemplo, 15 UF), pero en pesos distintos porque el valor de la UF cambia diariamente según el IPC (Índice de Precios al Consumidor). Esto protege al arrendador de la inflación y le da previsibilidad al arrendatario respecto a cuántas UF debe pagar.
Se aplica el valor UF del día de pago indicado en el contrato. Si el contrato dice pagar el día 5 de cada mes, se usa el valor UF de ese día 5. Por eso la calculadora muestra el valor del día 1 de cada mes como referencia — el valor real depende de la fecha exacta de tu contrato.
Depende de la inflación. En períodos de alta inflación (como 2022–2023 en Chile, con IPC sobre 12%), los arriendos en UF subieron considerablemente en pesos. En períodos de baja inflación, la diferencia es mínima. Los arriendos en pesos fijos, por otro lado, el arrendador suele reajustar anualmente y puede subir más de lo que hubiera subido la UF.
El Banco Central publica los valores UF de cada mes entre el día 8 y 10 del mes anterior. Por ejemplo, los valores de mayo 2026 se publican alrededor del 9 de abril de 2026. Así, el primer día hábil del mes siguiente ya está disponible el valor exacto que regirá.
Sí, es totalmente posible y legal. Requiere acuerdo entre arrendador y arrendatario mediante un addendum al contrato notarial. El arrendador puede resistirse si teme que la inflación suba. Lo común es negociar un reajuste anual por IPC en lugar de UF diaria, lo que da más previsibilidad mensual al arrendatario.