¿Conviene arrendar en UF o en pesos fijos?
Los contratos de arriendo en UF protegen al propietario de la inflación, mientras que los arriendos en pesos fijos benefician al arrendatario cuando hay inflación alta. Si arriendas un departamento a $500.000 pesos mensuales con contrato de 2 años sin reajuste, al final del segundo año seguirás pagando los mismos $500.000, pero si la inflación acumulada fue del 8%, en términos reales estarás pagando un 8% menos de lo que valía originalmente.
En cambio, si el contrato es de 15 UF mensuales, el primer mes pagas alrededor de $580.000 (15 UF × $38.700), pero al mes 24 pagarás cerca de $605.000 si la UF subió a $40.300, porque la UF se reajustó automáticamente con la inflación. Esto da certeza al propietario de que el valor real del arriendo se mantiene, pero para el arrendatario significa que el pago en pesos sube mensualmente.
¿Cuándo conviene cada modalidad? Si esperas que tu sueldo suba más rápido que la inflación (por ejemplo, estás en una carrera ascendente), un arriendo en UF es manejable porque tus ingresos crecerán más que el pago. Si tus ingresos son fijos o inciertos, un arriendo en pesos da más predictibilidad. Para propietarios, la UF es casi siempre mejor porque protege contra inflación y evita renegociaciones anuales. La mayoría de arriendos en barrios altos de Santiago y propiedades nuevas están en UF; los arriendos más antiguos o en sectores populares tienden a estar en pesos.
Cláusula típica: Muchos contratos en pesos incluyen reajuste anual según IPC. Esto es un híbrido: pagas en pesos mes a mes, pero una vez al año el monto se reajusta por la inflación acumulada. Es menos volátil que la UF pero protege parcialmente al propietario.
Historial de pagos — últimos 12 meses
| Mes | UF (día 1) | Pago en pesos | Variación mensual |
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| Calculando… | |||
Preguntas frecuentes